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“电动自行车” 作为居民们日常出行的代步工具之一
方便大家出行的同时 带来的安全隐患也不容小觑 根据国家消防救援局的统计 2023年全国共接报电动自行车火灾超过2.1万起 相比2022年上升17.4% 其中80%的电动车火灾在充电时发生 90%的电动车起火致人伤亡案例 发生在门厅、过道以及楼梯间 多发的火灾事故和上升态势 让电动自行车安全问题再一次引发关注
Q:对于物业服务企业而言，为什么要做好电动车安全管理？A:根据《中华人民共和国民法典》第九百四十二条规定，“物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。” “对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。”
《物业管理条例》第三十五条规定，“物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。“
物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。 由此可见 若物业服务企业 存在未对消防设施进行日常维护保养 对火灾隐患及时采取相应措施等疏漏 在不能确定直接侵权人 或其没有赔偿能力时 将承担补充赔偿责任
Q:物业服务企业如何管理电动自行车才安全？
北北建议，物业管理项目电动自行车停放充电管理工作，可以通过预防和检查两手抓的形式，达到“防患于未然”的目的，最大程度保障业主和物业使用人的生命财产安全。
多举措全方位预防 物业服务企业要了解居民的电动自行车充电需求，充分听取居民意见，配合基层政府部门要求，参照《高层民用建筑消防安全管理规定》第三十七条的相关要求，满足居民在楼下停放、充电的需求，设置足够的存放便利、场地安全、收费合理的电动自行车停放和充电区域。
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需要注意的是，在建设停放充电场所时，要做到以下几点：
首先：
01电动自行车停车场与其他建筑物之间防火距离不应小于6m; 02规范划线，每辆电动自行车停放面积不宜小于2.2m×0.8m，场所内沿走道双面布置车位时，疏散走道的宽度不宜小于2.6m，沿走道单面布置车位时，疏散走道的宽度不宜小于1.5m； 03采用不燃材料雨棚，防止通过雨棚火烧连营； 04定期检查，保证电动自行车停放充电场地周围无可燃物。
其次：
01有条件的物业服务企业配置推车式水基型灭火器，灭火器应设置在位置明显和便于取用的地点，且不得影响安全疏散，不被电动自行车遮挡； 02引入消防水源，并保证必要的压力和流量，如自动喷水灭火系统、消防软管卷盘或轻便消防水龙，也可以考虑设置简易喷淋设施； 03
配置烟感报警装置和远程报警监测控制装置，实现人防、物防、技防互补； 04电动自行车充电设备应具备漏电保护、定时充电、自动断电、过载保护、故障报警等功能，保证充电安全; 05电动自行车停放充电场所的配电箱或插座设置在室外时，配电箱、电源插座的防护等级不应低于IP65，并加装防雨罩 再次，电动自行车停放充电场地应纳入消防重点部位管理，实行24小时值班制度，加强巡视，并按时填写检查记录。现场应设置必要的安全标志，包括安全提示、警示标识、制度上墙、宣传栏等，同时公示消防安全管理人及应急处置电话，现场发现异常情况及时反馈。
建议在电动自行车停放、充电场所安装24小时视频监控系统，可及时发现火情，实现灭早灭小，同时还可以配合火灾调查和事后取证。视频监控系统的主机应安装在监控值班室，管理人员要落实值班制度，有条件的物业管理项目可以优先考虑安装红外热成像摄像头。
同时，有条件的物业服务企业可全面加装电梯智能阻车系统，只要居民推着电动自行车进入电梯，电梯上方安装的电动车禁入电梯智能监控设备便发出“电瓶车禁止入内”的警告，同时电梯停止工作，电梯门也无法关闭，疏堵结合从根源解决电动自行车上楼入户的问题，进一步规范住户电动自行车停放行为。
最后，物业服务企业应加强员工消防能力建设和对业主、车主的宣传引导，有计划地定期组织开展灭火和应急疏散训练和演练，提高员工安全救援技能，提高扑救初起火灾能力。 同时积极宣传消防法规，普及电动车安全停放充电知识，面向业主、车主开展消防知识科普，增强业主、车主的法律意识。
开展有针对性安全检查
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电动自行车管理，经常开展有针对性的安全检查非常重要，检查涉及以下十项内容：
当然 防范电动自行车火灾 规范电动自行车安全使用 光凭物业服务企业的努力是远远不够的 在此 北北呼吁 社会各界深刻吸取电动自行车火灾事故教训 共同关注电动自行车安全管理工作 只有企业、车主、社区、政府各方的 “共享”电动自行车安全管理责任 构建共同参与的安全管理网络 电动自行车才能真正做到“安全便利”
END 来源：中国物业管理、湖北消防、咸宁消防
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发表于 2024-5-14 08:09:55